国内国际图片视频军事历史科技娱乐经济评论

算不上高大英俊星际网址

原标题:

原标题:精装修“缩水” 业主获赔26万


法制晚报讯(记者 陈卿媛)如今澳门威尼斯人官网·澳门威尼斯人网址,很多城市的高档小区都是号称可以拎包入住的精装修房。然而南京一小区的业主们在收房时发现,4500元每平方米装修标准的房子有大量质量问题,一看就不值那么多钱。在找开发商讨说法无果的情况下,多名业主将地产开发公司诉至法院。

法院委托有关机构对装修价值做了鉴定威尼斯人新葡京官网北京赛车pk10,结果发现每平米的装修造价仅为2526元澳门新濠天地赌场,较合同约定的装修标准“缩水”近一半。《法制晚报》记者了解到,南京市中级法院最终判决这家地产开发有限公司赔偿业主房屋装修差价26万余元,但判决后此公司未主动赔偿,日前被法院强制执行星际娱乐场。

案情回顾

购房时号称“精装”

收房时被指存瑕疵

2014年11月底,南京一小区业主收到了开发商的交房通知。然而在收房时他们却发现,房间内的装修跟他们之前看的样板间并不一致,并且新装修的地砖还有明显的裂纹、大面空鼓,厨房抽油烟机没接通,屋顶、地下车库渗水……

据当地媒体报道,有业主提供的验房报告显示,其房屋共有60余项瑕疵。该业主还称,有户人家验出了100多处需要整改的地方,验房师都说,这是他在当地见过问题最多的楼盘,直说“实在是验不下去”。

根据售房合同约定,小区房子的装修标准是精装修,装修单价为4500元每平方米。业主们认为收房时看到的装修质量不值这么高的装修费用,于是找开发商要说法。对此,开发商认为房屋交付的唯一标准是取得竣工验收备案,装修质量问题不在此列,于是多名业主将开发商诉至南京市江宁区法院。

业主败诉后继续维权

法院裁定再审此案

徐女士是其中一名起诉业主。她诉称,2014年9月10日她签约买房,房屋单价17871.13元每平方米,房屋面积183.9平方米,总价约329万元,签约后她支付了全款。

徐女士认为,她收房时发现房屋存在重大装修质量问题,无法入住,且装修标准与房产公司在有关部门备案登记的4500元/平方米的装修标准存在巨大差距,交付的房屋也与展示的样板房多处不一致。徐女士要求此公司赔偿装修差价,按照样板房的标准进行整改,对房屋瑕疵进行整改,并赔偿不能正常使用房屋期间的租金损失。

不过,一审法院只判房产公司对涉案房屋质量瑕疵进行维修,徐女士的诉讼请求被驳回。法院认为,4500元每平方米的装修标准是房产公司向南京市住建委备案时提交的,目的是为了获得商品房预售许可,而非与徐女士之间的约定,故不支持。

徐女士不服,提出上诉。二审法院虽然维持了一审判决,但同时也提出,4500元每平方米的装修单价已在“南京市网上房地产”网站上向全社会进行公示,装修价格对商品房买卖合同的订立以及房屋价格有重大影响,按常理,开发商销售时应当就装修档次、价格问题向购房者作出说明和允诺,且销售现场公示的信息必须与申请预售许可时提供的信息、房产管理部门网上公示的信息保持一致,故涉案的装修单价应作为合同内容。

此后徐女士仍不服,继续申诉。2017年初,南京市中级法院裁定再审此案。

鉴定结论

装修造价2526元/平米

只值合同价的一半

诉讼的焦点问题,在于装修到底值多少钱。由于当初的样板房已不存在,法院要求房产公司提交样板房装修资料及装修样板房的付款凭证,以确定样板房装修与实际交付的商品房装修差价。法院发现,房产公司提交的资料显示,它与其他公司签订装修施工合同的时间是2015年12月,而工程验收时间居然是2013年7月5日,明显不符合常理。

对此,房产公司未能作出合理解释,也未能提交其他证据证明上述资料的真实性,业主徐女士也不认可。法院对上述证据没有采信。徐女士的房子与另一涉案业主的房子装修情况基本相同,徐女士同意对另一业主的房屋装修造价进行鉴定,参照鉴定意见确定赔偿数额。

对此,房产公司表示不同意,提出如果法院决定鉴定,就得对每户涉案业主的房屋装修造价都分别单独鉴定。在这种情况下,法院要求房产公司预交单独鉴定的鉴定费用,但房产公司当庭表示不肯交。据此,法院对房产公司的要求不采信。

经法院依法委托的江苏大成工程咨询有限公司对房屋装修造价作出鉴定,最终确认每平米造价金额为2526元。而这一金额,较合同约定的4500元每平米的装修标准“缩水”近一半。

法院认定

装修单价不是销售单价

认可业主维权要求

法院再审认为,申报商品房预售许可证的材料属应批准文件,且商品房预售方案载明4500元每平方米的装修单价信息已在“南京市网上房地产”网站向全社会进行公示,按照补充协议的约定,“方案”中明示的信息应为合同内容,“方案”载明的4500元每平方米的信息应视为房产公司向购房人明示的精装修计价方式。

房产公司虽然主张该单价是销售单价,不是装修标准,但该主张与行政法规规定不符,法院不予采信。

法院认为,房产公司在销售现场以样板房的方式向购房人宣传精装修房,而在与徐女士签订的补充协议中,又确定了“展示样板间所示内容,不是买卖双方合同的组成部分,不作为确定双方权利义务的依据”等免除己方义务的格式条款,该条款直接导致房产公司在商品房销售现场的销售广告和宣传资料不具有真实性,该格式条款违法,认定无效。徐女士有权要求房产公司提供与样板房一致的精装修房。

鉴于样板房已不存在,缺乏参照依据,徐女士要求按照“方案”明示的精装修单价赔偿装修损失,符合行政法规的规定,也有合同依据,法院认可。

开发商被判赔26万元

未主动给钱被强执

法院同时认为,根据补充协议约定,精装修单价应当包含约定的公共部分和住宅部分。根据规定,商品房建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,公摊面积为业主共有产权。

徐女士所购房屋建筑面积183.9平方米,套内建筑面积151.33平方米,徐女士对套内建筑面积151.33平方米部分享有独立产权,其余公摊面积为共有产权,徐女士亦支付了该部分的精装修费用,但因这部分面积无特定指向,徐女士不能单独就公摊面积行使权利,且现有鉴定意见无法确定公摊面积部分的精装修是否达标,故徐女士仅能就套内建筑面积部分的装修主张权利。

经鉴定,按照徐女士房屋套内建筑面积计算,实际应用于徐女士所购房屋套内建筑面积装修造价约为62万元,扣去房产公司实际用于徐女士所购房屋套内建筑面积装修造价约为36万元,合同约定的装修价格与实际装修差价约为26万元。

综上,法院认为一、二审判决认定事实错误,判决不当,予以撤销,徐女士的再审申请理由成立,法院予以支持。2017年12月28日,南京市中级法院判决撤销一审、二审民事判决,改判房产公司赔偿徐女士装修差价款262224.62元。

判决后,房产公司仍没有主动赔钱,徐女士申请执行。2018年2月7日,南京市江宁区法院发布结案通知书,宣布案件已执行完毕。

文/记者 陈卿媛 制图/廖元

徐女士维权经历

买房

房屋建筑面积183.9平方米

套内建筑面积151.33平方米

房屋单价17871.13元每平方米

装修标准4500元/平方米

总价约329万元

起诉

房屋存在重大装修质量问题无法入住

装修标准与备案登记价格存在巨大差距

交付房屋也与展示样板房多处不一致

要求赔偿装修差价

按照样板房的标准进行整改

对房屋瑕疵进行整改

赔偿不能正常使用房屋期间的租金损失

一审

判房产公司对涉案房屋质量瑕疵进行维修

驳回徐女士诉讼请求

二审

维持一审判决

提出装修价格对合同订立及房屋价格有重大影响

开发商销售时应向购房者作出说明和允诺

故涉案的装修单价应作为合同内容

再审

鉴定确认每平米装修造价2526元

实际用于房屋套内建筑面积装修造价约62万元

扣去房屋套内建筑面积实际装修造价约36万元

撤销一、二审判决

房产公司赔偿徐女士装修差价款26万元